从2016年开始，随着政府对节能环保工作的重视，一方面大范围控制河沙开采，大量摧毁浓烟滚滚的砖窑“高炮”，使得我国河沙价格飙涨，传统红砖“一砖难求”；另一方面从我国到各省政府，再到市县部门，纷纷出台各类“大力推广轻钢房屋装配式建房技术”的红头文件、号召、补贴标准、与硬性指标，比如《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确指出到2025年，绿色建材中， 装配式建筑比例要达到30%等等。

      但是，2018年轻钢别墅的行业热度超出了任何人的预料和想象，大众在认识到轻钢别墅的优势与特点的同时，也被行业内大小厂家的各种模式与工艺配置搞得晕头转向，分不清这其中的优劣与本质，综合各种问题，人人墅认为有必要写一个分类性文稿，以帮助广大建房朋友更好的认识轻钢住房。

     先从材料说起，因为很多客户对轻钢材料不是很懂，会导致有些小厂家钻空子，滥用廉价建材时有发生，这种现象不仅会给客户造成严重的损失，也形成了一种行业乱象，这对轻钢的推广是非常不利的。

轻钢龙骨

轻钢别墅的龙骨材料在行业内目前主要分为两种：

        一种为【Q235热镀锌钢材】，其强度≥2~3，强酸强碱环境下的耐候性≥1500小时，这种钢材是大多数两板一芯轻钢别墅的标配材料。作为房屋用量很大的主材，因其价格便宜，至使其房屋整体造价相对低廉很多。

       另一种为【G550热镀铝镀锌钢材】，其强度为≥9，强酸强碱环境下的耐候性≥5500小时,自然环境条件至少可用90年，经大学实验室检测寿命为275年。

       轻钢别墅采用G550双面镀铝锌150g/㎡冷轧板材为原材料的C型龙骨作为轻钢结构材料。

公司执行标准：

l 钢材：美国AISI（美国钢铁学会标准）

l 建筑：《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》

l 锌：美国ASTM（美国材料与试验协会标准）

      正是用的这种【G550热镀铝镀锌钢材】，能为客户的住房提供安全的保障。但因这种材料价格相比Q235钢材每吨至少贵一倍以上，致使用这种材料的房屋造价相比较高，但对于不明就里的建房业主来说，总会单纯的从价格上去决定对各厂家之间产品的判断，从而吃亏的却仍是业主自身。

墙体填充材料

       轻钢别墅的墙芯目前在行业内分为两大派系：两板一芯的空心墙和3D浇铸技术的实心墙；两板一芯的空芯墙体采取的填充料大多为岩棉，但有些厂家为了节约成本，会使用普通的吸音棉，这种普通的吸音棉无论是保温、隔音还是防火性都远远不及岩棉，因此会导致造价差异。

普通吸音棉

     而人人墅使用的保温隔音防火材料是更环保的无甲醛环保棉

利用天然岩石及矿物质为基体原料，经高温熔化，纤维化后加入适量粘结剂制成。

    A1级不燃材料，密度ρ=800～1100kg/m3， 导热系数≤0.044W/cm.k，耐热度≥650度，隔音性能优良。

无甲醛环保棉

       由3D浇筑技术实现的实芯墙体也分为石膏基料和水泥基料两大类别，相比而言，水泥基料的结构更能够有效地改变那些不足与缺点。但问题是所需的材料成本与人力成本远远超过了其他墙体，导致一些厂商们，在业主没有明显的意识或强烈要求的情况下，不会主动例外增加这样一部份高昂的成本。而我们在基于提供好多放心产品的理念上，不惜付出更大的成本代价，坚持将水泥基料实芯墙体，为需要实心墙体的客户提供好的产品。

屋顶瓦片

       在轻钢行业内，屋顶瓦片有很多种，受人青睐的还要属沥青瓦，它被称为“比较适合轻钢的瓦片”，以玻璃纤维毡为胎体，经过浸涂好的沥青后，一面覆盖彩色矿物颗粒料，另一面撒以隔离材料制成的瓦状屋面防水片材，是一种具有装饰与防水功能的屋面材料。它具有良好的防水、装饰功能，色彩丰富，形式多样，施工简便等特点。

        目前也是运用广泛的一种轻钢瓦片，但是由于沥青瓦质量的好坏跟沥青瓦的胎体选择有关，关系到瓦片的强度，瓦片的耐久性，抗裂性、防渗漏等与瓦片的胎体材质密不可分，因此胎体材质的优劣是影响到瓦片质量的主要因素之一。有些小厂商为了节约成本，牟取暴利，往往选用外表差异不大，价格差异较大的劣质沥青瓦，这种瓦片不仅不结实，防水性也极差，很容易就会导致房屋漏水；人人墅打通上游市场，直接跟好的厂家合作，选用好的胎体出品的沥青瓦，即便会花更多成本，也坚持为客户保障一个安全、稳固的房子。

      经常在后台收到一些朋友的问题，有一个让我印象很深刻，“那些说10万就能建轻钢别墅是真的吗？”每到此时，我就会哭笑不得，这么说吧，10万建一个别墅的现象就类似于花9.9元在拼多多上 买一个投影仪，9.9元的确实便宜，但是你敢买吗？就算敢买，又能用几天呢？每一分便宜的背后，实际上是更大的坑。

       每一分便宜的背后，都默默标上了更昂贵的价格

      一般情况下，建轻钢别墅，正规企业的交付标准包含外墙装饰、装修和门窗，卫生间、厨房、防水防火工程、隐蔽工程等，就连水电施工费用，也是按照标准收取，绝不会乱来，而这些都包含，报价一般达到1.6k/㎡，是比较合理的报价；而有些小企业为了尽快揽到客户，采用简单粗暴的方式，不含门窗，不含隐蔽工程，不含装修，这样下来，可以报一个看起来很低的价格，有些不是很懂门道的客户一对比价格，觉得这个报价比较便宜，就直接下单了，殊不知，后来接踵而来的是，是更多的费用，并且，还需要自己联系施工，花费了更多的费用不说，很多精力也搭进去了，实在是得不偿失。

       轻钢别墅在我国引进的时间不算很长，很多人由于各种不了解，还处于观望的状态。有一些愿意接受和尝试新鲜事物的人敢做首批吃螃蟹的人。但是，虽然轻钢理论使用寿命为200多年，在外国也经过了验证。但在我国，别墅建成之后，后期如果出现风险，在合同内约定的部分应该是由承建商负责。所以，正规的承建公司都会告诉你，我们有多少年维护保养服务和终身售后服务。

       而有一些不良商家，为了圈一波钱就走，建房的时候选取各种便宜的建材，房子建好之后，收到钱就不见踪影，后期出现各种问题的时候，业主根本找不到人解决，这样做不仅给业主造成很大的损失，也给行业造成非常恶劣的影响，让人们对轻钢别墅的印象变差，严重扰乱市场经济。

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